注文住宅の資金計画・予算の立て方｜総額で考える

「本体価格」だけで考えない

注文住宅の費用は、大きく分けて「本体工事費」「付帯工事費（屋外給排水・地盤改良・外構等）」「諸費用（登記・ローン手数料・税金・引越し等）」の3つがあります。広告やカタログで目立つのは本体価格ですが、実際にはこれらを合わせた総額で考える必要があります。一般に、付帯工事費と諸費用で本体価格の2〜3割程度が上乗せになるといわれますが、土地条件やプランで大きく変わるため、各社の見積もりでご確認ください。

予算の立て方の順序

1. 自己資金と借入可能額を把握：頭金にできる自己資金と、返済可能な範囲の住宅ローン借入額を確認します。返済額は「借りられる額」でなく「無理なく返せる額」で考えるのが安全です。
2. 土地の要否：土地から購入する場合は、土地代も総予算に含めます（土地探しコラム）。
3. 総額の枠を決める：土地＋建物（本体＋付帯＋諸費用）＋予備費で総額の枠を決めます。
4. 各社に同条件で見積もり：同じ延床・条件で複数社に見積もりを取り、総額で比べます。

無理のない返済のために

住宅ローンは長期にわたるため、金利タイプ（固定・変動）や返済期間、教育費など将来の支出も見据えて計画しましょう。返済額の目安は予算シミュレーターで試算できます。本サイトの費用は目安で、正確な金額・ローン条件は各社・金融機関でご確認ください。本記事は一般的な情報で、個別の融資・税務の助言ではありません。